法拍屋頻創低點，支撐房價持穩

房東：吐絲男
發表時間：2012-11-11

根據房仲業者統計，今年前七月的法拍拍定件數，較去年同期大減四成，去年拍定件數已經創下1.4萬件的新低紀錄，從今年的市場態勢來看，恐將再度創下新低紀錄，初估約在1萬件左右。
據統計，今年以來房市單月成交量，平均較奢侈稅前量縮二至三成，不過，房市萎縮的量能萎縮卻未流入法拍市場中，前7月法拍件數僅5,806棟，出現量縮38.74%。以五都來看，台北市減少77.81%最多，件數來到319棟，其次為台南市減少65.67%、台中市則為57.84%，件數分別來到543、816棟。
法拍屋拍定件數低，對市場來說是件好事，一來顯示銀行控管得宜，逾放比普遍低於1%，呆帳少，表示銀行的體質健康；二來則是反應民眾理財品質提升，財務不再是高度槓桿操作，因此斷頭的物件變少，銀行是放到法拍市場的量自然減少；第三則是顯示台灣股市變動堪稱穩定，投資人沒有被斷頭急於回贖股票的壓力。
過去造成房價下跌，法拍屋的價量是很大的一項因素，當社區內的電線桿上，不斷出現「法拍屋急售每坪僅××萬」的小貼條時，區域的行情勢必被壓低，尤其當市場景氣不好時，買方主力結構以首購為主，首購族群對於低總價物件特別青睞，有限的買方很容易被法拍屋所吸收。
過去法拍物件大量充斥市場時，每年的拍定件數可高達近6萬件，平均拍數約在3拍左右，對市場影響之大可想而知；而今年初估的拍定件數僅約1萬件左右，有助於房價的穩定度。
雙北市房價過高之泡沫化疑慮，隨著經濟景氣的衰退而有增無減，但是就過去造成房價下跌的因素研判，至少目前先排除了法拍屋下壓價格的因素；換句話說，房價受法拍屋價格牽制的風險降低。
就目前看來，房地產市場的整體體質還算健康，法拍屋量少、也沒有供過於求，市場資金充裕，首購買氣穩定，唯獨就是整體景氣不佳，造成換屋及投資族群觀望，不過上述兩種族群急錢賣屋的壓力小，降價售屋的機率不高。
雙北市房價所得比雖然偏高，但是房價所得比對房價的影響並不大，房價所得比偏高地區，並沒有因此而讓購買力減弱，造成房價下跌；房價所得比偏低地區，也沒有因此而讓購買意願提升，推升房價，因此房價所得比對房價影響的參考價值已經逐漸降低。
據說大安區的法拍物件最搶手，不但一拍的九成價就出現承接，甚至有些好地段釋出的法拍屋，還出現市價以上的價格競爭，就目前態勢來看，房價持穩的機率高於回跌。
網路地產王/報導

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