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法拍取得之土地有瑕疵,怎麼辦 |
房東:小美眉 發表時間:2012-11-19 |
【房產法律問題】法拍取得之土地有瑕疵,怎麼辦? 【問題】 法拍取得之土地有瑕疵,怎麼辦(註一)?
按「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。」「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金。」「買賣之物,缺少出賣人所保證之品質者,買受人得不解除契約或請求減少價金,而請求不履行之損害賠償;出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」分別為民法第354條、第359條、第360條定有明文,是依民法第354條、第359條、第360條之規定,買受人就物之瑕疵有擔保請求權,惟「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。」亦為強制執行法第69 條所明定,從而,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,乃屬例外。換言之,拍定人取得拍定物之所有權後,對於拍定物上之任何瑕疵,皆應承受,並無民法上物之瑕疵擔保請求權之適用(註二);法拍取得之土地,縱有物之瑕疵,拍賣物買受人亦無擔保請求權,應買人自應於投標前,蒐集拍賣公告、地籍圖、建築物平面圖、土地登記謄本、地形圖、土地使用分區等相關資料,至現埸勘查,釐清有無被占用等問題,以為決定是否投標之依據,避免損失。
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