請房仲代標 三招免糾紛

　一、問清應收取的服務費，應是以拍定價的3％至5％為合理範圍：有些代標業者收取服務費，會暗中灌水。

　安信法拍屋副理陳建閎指出，通常代標公司收取的服務費，是拍定價的3％至5％，但也有業者以2％服務費優惠，甚至打出「3萬元辦到好」的號召攬客，都可能在得標後，因清潔、搬遷或代墊尾款服務等名目，而另外再收費，就會產生糾紛。

　法拍代標業者建議，應在契約書中明訂服務費的實收金額，服務費中，是否包括過戶或銀行代墊尾款等服務。更重要的是，若物件未得標，當然不得收取任何費用，這些都要在合約上註明清楚。

　二、找合法立案的代標業者：代標業者一、二百家，品質不一，除委託品牌知名度高的房仲業者代標外，陳建閎提醒，民眾也可找合法立案的代標業者，這些業者甚至會繳交25萬元的營業保證金，加入不動產仲介同業公會，若雙方發生糾紛時，民眾就不會面臨求助無門的窘境。

　三、掌握熟悉區域，偏遠、不熟區域的物件勿碰：一位投資客說，偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手投標，距離太遠，入住後可能要忍受交通不便的困擾，將來轉賣時，不一定好脫手。

　此外，在自己所熟悉的區域買法拍屋，可透過鄰居打聽屋主房子被法拍的緣由，由於法院對於法拍屋，不必負擔「物之瑕疵擔保」責任，因此該物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都必須仔細探聽清楚，最好還是在熟悉區域買法拍屋較安心。