法拍爆量﹞丰j屋降價恐不遠了

房東：阿凱
發表時間：2014-11-08

 

根據最新數據顯示，全台五都會區法拍物件從今年下半年開始增加，其中雙北市法拍物件比起上半年，更是翻漲，有房產業者認為，只要低於市價的待拍量增加，就會迫使中古屋有房價下修的壓力，但仍提醒法拍屋產權糾紛較多，有意購買的人要特別警慎。

 

 

根據寬頻房訊統計，台北市法拍物件從今年上半年的221件，到了九月翻漲到628件，到了十月份則落在636件；新北市上半年平均為503件，到了九月急遽增加到1608件，十月份更來到1725件，其他都會區像是台南也從七月份的962件，到了十月暴增到2063件，只有台中、高雄十月份法拍量有稍微減少，但增加趨勢仍不變。

 

好房網名家林奇芬就表示，今年上半年統計，全台法拍屋待拍數量為11000件，創下近十年新低紀錄，顯示大部分民眾繳款正常、進入法拍的房屋數量很少。但此現象到下半年卻出現了逆轉現象，9月份台北市、新北市，法拍件數都明顯增加，也顯示房市冬天景象加深。

 

由於今年7月台股衝上金融海嘯後新高，但下半年股市震盪幅度加大，8月分先有生技股基亞暴跌事件，還引發部分主力金主周轉不靈，出現違約交割。9月之後，又有國際金融市場大幅度震盪，以及台灣黑心豬油事件衝擊，台股跌了一千點，災情慘重。

 

林奇芬說，面對股市大洗盤，投資人財富縮水，加上食品安全事件牽連甚廣，勢必衝擊部分民眾財務惡化，並可能加大法拍屋件數。對照過去的經驗，股市走勢領先房市，因此，未來仍要觀察股市走向，不過，法拍屋件數若逐步上揚，也代表房市的涼意更濃了。

 

由於法拍價格往往低於市價，有房仲業者表示，若待拍量持續增加，將使民眾改選擇買法拍屋，就會導致中古屋房價下壓。但有法拍屋業者認為，依照目前法拍成交總額每季仍落在150~200億元之間，得到了300億元才算暴增，由於目前房市買氣不佳，目前法拍量只能算是微增，還要再拉長觀察半年，才會更明顯。