法拍屋點交時間

房東：餅乾女
發表時間：2009-12-15

法拍屋點交案件指的是：
若依照合法的法律程序流程來向具狀法院申請點交時，法院會依照得標人的申請排定點交房屋之流程，一般分為：
1.第一次申請法院會寄發自動履行命令。
2.第二次申請法院會排定時間到現場了解點交情形，若還無法點交其無法點交之原因。
3.假若債務人(即原所有權人)還未于以交屋或有所抗拒、或因其他因素不為點交，得標人可再次申請(第三次具狀申請)點交程序，通常即為強制點交，但在此並不建議用其強制點交之行為，應以合法、和諧為前提，當然這還涉及其專業與實務的歷練與運用。
4.亦有分為1.點交案件2.部分點交、部分不點交案件3.點交變不點交案件4.不點交變點交案件5.確實不點交案件等。

法拍屋不點交為：
1.若依照一般法院具狀的程序流程來向法院具狀申請點交時，法院並不會依照得標人的申請而排定點交房屋，得標人必須透過以下流程：
1.法拍屋投標前事前協商
2.法拍屋得標後事後協商
3.依照合法的法院訴訟程序提出民、刑事訴訟(例如排除佔有、拆屋還地等)，使不點交案件變為點交，再依照點交程序之相關流程辦理之。
4.有些法拍屋案件雖然不點交，但實質上點交之案件，利潤空間也較大，但應在事前充分了解其後續點交細節，不失為致富的極佳時點，但千萬記得應有充分準備。

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