法拍流程

房東：小馬
發表時間：2009-09-23

法拍屋是人人都能買的，只是由於過去資訊較不公開，造成被少數人壟斷把持的現象，
但近年來由於法院作業的公開化，法拍屋已經為一條愈來愈多人嘗試的購屋途徑。
但是法拍屋必須遵循一定的購買程序。

1.收集法拍屋資訊

各法院公告各案件，
拍賣前十四天的完整資訊。

可在法務部行政執行署網站，法拍公告查到全國的法拍資訊

2.籌備現金及評估還款能力

投標人須繳納20~30％的保證金(以不同縣市保證金有所不同)，
至銀行開立本票，未得標者法院退還投標人。
(得標後須於七日內繳清拍賣價金之尾款)

3.選定法拍的物件

找尋符合自己需求的法拍屋，再決定是否投標。

4.勘查標的物

對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查。
藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本等資料，或實地查看
可向警衛社區主委或主任鄰居請教該屋狀況

5.投標(重點)

實際到法院進行投標的程序
對於各個程序細節必須正確嚴謹，
若有任何錯誤將功虧一簣。

!!建議新手可先到法院參觀學習!!

注意要投標的標的物(房子)開標的法院地址和時間
標單填寫和規定都很重要如有錯誤即便是得標也會當成廢標由第二高者得標

6.開標

同案件出價最高者得標。
未得標者，可於當日領回保證金。

7.得標

最高者得標

8.辦理所有權轉移登記

應於七天內到法院民事執行處，繳清拍賣價金尾款並取得「不動產權利移轉證明書」。
照書記官的手續作了

9.點交

每件法拍公告都會記載點交情況請仔細查看

自行點交
法院點交

10.過戶取得所有權

註: 小心要繳交土地增值稅增值稅由得標者繳付而有些增值稅金額龐大請投標前查明

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1 樓住戶：圓真發表時間：2011-02-27

法拍流程有分查封與標購..等流程
若是前者
是債權人聲請查封拍賣債務人財產
若是後者
則會訂拍賣日期
進行拍賣

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