法拍屋自行點交

房東：皮卡丘
發表時間：2010-01-30

一.是否為空屋，裡面有無值錢的東西，並非投標人自行認定，更何況其公告為

債務人及其家人自住，有很多事實案例指出，當得標人自行認定為空屋空物時

，原所有權人回頭主張其屋內有其價值之物，而產生不必要的紛爭，此點你必

須留意

二.法拍屋在公布拍賣後至未經法院核發「不動產產權移轉證明書」前，該不
動產所有權仍屬於債務人所有；故在此之前這段期間，購屋者除非得到債務人
之許可，否則難以進入察看房屋內部之屋況（即使是空屋也不可隨意進入，
恐有觸犯刑法第306條侵入住宅罪之疑慮）此與一般市價之房屋相比較，
內心確實有些許不安全感；尚且法拍屋也無物的瑕疵擔保責任，
假如交屋後有任何問題，購屋者也必須自我承擔此一風險。

三.法拍屋得標後應依照合法的程序流程標購法拍屋後
如果你沒依照一定流程，在專業與實務等相互配合下隨便就搬進去，
其後續所產生的問題可不小

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