不想收到房屋稅單太有感‘N書教你兩大撇步

記者曹逸雯／台北報導

房屋稅即將在5月開徵，預期擁有4戶以上房屋的屋主以及房屋位處精華地段 的屋主房屋稅都將大幅調高，最高甚至可能增加20倍，信義代書表示，可以在買屋申報契稅時勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅，可有效避免 房屋稅爆增；另外，自用住宅如出租或是空屋，也會不被視為自用住宅，建議平日可保留水電繳費單據來證明。 部分縣市大幅調整房屋標準單價表、調高路段率以及及調整房屋稅稅率，民眾普遍預期今年收到房屋稅單時會「很有感」，特別是同時符合「2014年7月1日以 後取得使用執照(適用新房屋構造標準單價)」、「高級住宅」、「多屋族」3大條件的民眾，房屋稅最高可能會有20倍以上的差距。

信義代書林 以德表示，大家常聽到的「囤房稅」，其實並不是一個全新的稅制，而是針對「多屋族」將房屋稅稅率做了調整，「囤房稅」採全國總歸戶模式，持有第4戶以上住 宅就必須按照非自住稅率1.5%至3.6%課徵，因此建議民眾在買進第4間房屋時，申報契稅時記得勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋作為自用住 宅。

舉例來說，假如王先生在台北、新北、花蓮共持有4戶以上房產，「3戶自住房屋擇定」的最佳選擇節稅法，就是優先勾選「現值最高」以及 「徵收率最高」的房屋，也就是說，王先生應該將持有的北市房屋優先勾選為自用住宅，即可有效節稅，建議多屋族收到稅單時一定要好好檢視一下房屋稅率適用是 否有誤。 林以德特別提醒，過去房屋稅都是按照「使用現況」課徵，例如雖然住宅出租使用，但只要是作為住家使用，還是以住家用稅率課徵，但房屋稅條例第5條修訂後， 今年不僅住家用，還要供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且只要有出租、營業行為便不符合1.2%的住家用稅率。

另外，空屋以往是依據使用執照所載用途課徵住家用或非住家非營業房屋稅，但現在房屋空置不為使用者，則應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定，分別以非自住之其他住家用房屋或非住家用房屋稅率課徵。

林以德還表示，針對房屋用途的稽查，過去稅捐處為個案查核，現在則改為例行稽查，代表查獲率將會提高，雖然目前尚未界定自住標準需設立戶籍或提供水電單據、鄰里長證明…等，但建議民眾可先保留水電繳費單據，以利日後作為自用住宅的節稅證明。