過戶因有貸款所以繼承人應該照比率分配貸款額度.
一、具備下列合法證照之一者：
經專業代理人考試或檢覆及格者。
領有直轄市、縣（市）政府核發代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者。
二、領有中央主管機關核發代理人證書。
三、領有事務所所在地直轄市或縣（市）主管機關核發開業執照。註：未領得開業執照，不得執行業務。
四、專業知識及實務經驗：
1. 對於不動產登記業務熟悉，有實際執業經驗。
2. 對於法令的修正及解釋函令的公布，隨時充實。
3. 服務態度熱忱，從業精神負責，且形象端正。
五、貸款業務熟悉度：
1.明瞭各項優惠貸款規定。
2.與銀行人員互動良好。
3.為客戶爭取較優惠貸款條件、利率、成數。
六、開業事務所品質：
1. 代書事務所人員編制齊全：若為個人事務所則消費者風險較大，若有糾紛恐求償無門。
2. 代書事務所承辦業務性質專業純正；若有二胎放款、墊款等不良業務，則較難有長期且穩定的服務。
七、收費合理：
1.具有單一且公開的收費標準。
2.不巧立名目、額外收費。
八、為公會會員：
1. 加入公會者，有較多進修及團體運作之益處。
2. 受公會約束，較能保障品質。
九、過去辦過案件實務經歷: 即代書事務所過去歷史, 以便打聽。