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買屋賣屋仁貑`見買方代書費 |
| 房東：魚魚 發表時間：2013-02-02 |
代書費:買屋賣屋一般常見買方代書費,賣方代書費,過戶代書費,設定代書費,塗銷代書費,買屋賣屋相關費用買方代書費及其他費用。 代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。 過戶代書費:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略12000元。備註:代書費用一般是:移轉土地及房屋各1筆為主，如果另外每增加土地1筆.建物1棟則加計1000元~1500元，新成屋就稱為代辦費或是暫收款。 設定代書費:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略4000元。 買方仲介費:成交總金額約略1%~2%【舉例:成交1000萬，仲介費約10萬~20萬，若是屋主自售，則無此項費用】。 履約保證:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬，履約保證費用約6000元，通常由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用】。 契稅:核定現值x百分之六【舉例:核定現值50萬x百分之六=3萬元，公寓約1~2萬，大樓通常會更多】。 印花稅:房屋印花稅:房屋評定現值x千分之1=約數百元。土地印花稅:土地公告現值x千分之1=約數百元~1千多元(如果是公寓土地持分大,印花會比較多)。 地政書狀費:每張80元。 謄本費:大約數百元。 地政設定規費:設定金額的千分之1【舉例:貸款金額600萬，設定金額=600萬x1.2=720萬，地政設定規費720萬x千分之1=7200元】。 火險.地震險:每年一保費用約2000~3000元(若買方不貸款可以不用保)。 貸款銀行可能會收的費用:信用查詢費.代辦費用.鑑價費用(貸款除了問利率外，最好相關費用也先諮詢清楚)。 賣方代書費及其他費用。 代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。 抵押權塗銷:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略2000元(賣方若無原貸款，則無此項費用)。 賣方仲介費:成交總金額約略4%【舉例:成交1000萬，仲介費約40萬，若是屋主自售，則無此項費用】。 履約保證:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬，履約保證費用約6000元，通常由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用】。 工程受益費:不一定會有，要看實際情況而有所不同。 土地增值稅:依照稅捐處核發稅單為準(可以申請謄本先做增值稅估算)。 交屋前地價稅.房屋稅.水費.電費.瓦斯費.管理費: 房屋稅:核課稅期間是每年7月1日到隔年6月30日止一年為一期~~原則上是用365天計算,按照交屋日的比例去分算。 地價稅:核課稅期間是每年1月1日至當年12月31日止一年為一期~~原則上是用365天計算，按照交屋日的比例去分算。 水電瓦斯費:建議交屋前抄度數結清。 管理費:通常代書會在交屋的時候按日分算，例如:一月5號交屋，如果屋主一月份的管理費已經繳完，買方補貼26天管理費給屋主，如果屋主一月份的管理費尚未繳納，賣方補貼5天管理費給買方，由買方繳納一月份管理費。 李代書提醒您，交屋後收到最新一期的水電瓦斯費收據之後，記得辦理水電瓦斯的更名，戶籍遷入後需另外辦理自用住宅地價稅的申請，地價稅可以享有較優惠的稅率。 |
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| 1 樓住戶：林倍愛 發表時間：2014-06-03 | ||