數十年經驗,提供無接縫招牌、霓虹招牌 壓克力燈箱、LED等設計製作安裝,全省服務 | 輕鬆解決漏水噩夢!具防水專業認證 提供屋頂、外牆防水工程、壁癌防治等服務。 |
中古屋裝潢第尹B:拆除工程 |
房東:房市專家 發表時間:2016-09-26 |
買了中古屋,手頭上預算又不夠多,要煩惱的就是哪些該拆?哪些要留? 如果原有房子裝潢比例不高反而好,代表你需要拆的東西不多,而衛浴、廚房通常是即便預算再少也希望變動的區域,至少換個磁磚、換個衛浴設備就能煥然一新!不過拆到有水有電的地方要特別小心,除了要記得關閉水、電的總開關外, 尤其是拆除浴室磁磚的時候,其實很容易發生水管敲出破洞的機會!通常也比較常發生在中古屋翻修,建議乾脆一併將水管換新,另外,如果各位屋主們想在拆除階段去監工,也切記準備耳塞備戰,現場的噪音指數絕對超乎想像,讓你才剛進去就想立刻逃跑……… 小心別拆到結構、管線否則可會淹大水 拆除費用Check! 【這些不拆也沒關係】 1 如果空間深度較淺,或格局本身略帶壓迫感,也可以藉由拆半牆或是具反射性效果的鏡面材質,延伸視覺。 2 磁磚地面不拆直接貼超耐磨地板。 3 廚房牆面以烤漆玻璃取代傳統壁磚。 4 舊有鋁窗窗框重新上色,就能省下整個鋁窗的拆除和窗框、玻璃費用。 5 舊磁磚重新刷上新漆料,省下拆除、泥作和清潔費用。 【千萬不能拆】 1 主要結構( 樑. 柱. 載重牆面) 不能打除。舉凡柱、樑、樓板、樓梯等地方都是房屋結構的一部分,如果隨意更動都會造成房屋的結構變化,其結果將會相當嚴重。如果非更動不可,那麼需要由專業的結構技師事先鑑定,至於鑑定費用則須由業主與設計師協調分擔。假若真的不小心破壞,也需要請專業廠商來做結構補強。 2 消防管線和消防設備要拆得先和大樓管委會做確認。每年大樓都會例行做消防檢查,如果因裝潢要變動位置,必須要屋主和大樓管委會確認後才能動,以免影響居家安全。 【預算比例】 中古屋 超過15 年以上的中古屋,屋況多半沒有新屋好,可能面臨光線陰暗或是格局窘迫的情況,因此多數會建議局部的格局重整,約莫佔總預算5 ∼ 8%。 新成屋 若預售時已做好客變,基本上不太會有拆除的費用,但會有保護的費用,另一種情況是微調格局,一道牆面的拆除,如果是點工發包,大約是NT.2,000∼ 2,500 元,透過發包會是NT.10,000 元,差別在於搬運與清潔垃圾。 【費用陷阱】 陷阱1 一般拆除如果是全部發包,都會包含清運和搬運的費用,但假如是點工形式的拆除,就不會有清運垃圾的服務。 陷阱2 浴室、廚房是否整間全拆,以及地板有無需要拆除到結構體、壁面是否去皮都會影響報價,與設計師、廠商估價的時候,都需要再次確認拆除的詳細操作內容。 陷阱3 拆除也有分大工、小工( 依經驗不同)的價錢也不同,一般打石工的價錢落在NT.2,500∼ 3,000 元不等,會帶機具但不裝袋清運,小工則是落在NT.2,500 ∼ 3,000 元之間,視工作的難易度不等。 木作櫃拆除 『櫃子多不等於好收納,把不必要的櫃子拆掉吧!』 Dr.Home良心話 拆除雖然是把不要的東西打掉,但對於不拆的地方也要做好保護措施,拆櫃子看似只要把櫃子通通打掉就好,但如果能把破壞的程度降至最低,未來修補才不會更花錢。 【小心施工!】 木作拆除時,動作不能太大,也不能硬把鐵釘敲出來,而是用電動起子旋出或是打磨工具磨平,盡量不傷到牆面。好的拆除可以將破壞的程度減到最少,細膩處理細部才不會拆過了頭又要花錢再修補。 地板拆除 『磁磚拆到見底,木地板底板要拆乾淨』 ◎Dr.Home良心話 地板拆除是裝潢工程中最常見的項目,尤其是在廚房地磚的更換,或是原有架高木地板的拆除,想省錢的話也可以避開拆地板,將原有地磚鋪上木地板,但如果是要局部更換地磚,除了要考慮磁磚的色差,還要注意厚度是否一致。 【小心施工!】 1. 拆除之前可先判斷是否有電管、或是水管經過。 2. 木地板拆除完後,要特別留意釘子有沒有清乾淨。 3. 木地板踩踏時會發出聲響,可能是因為底板與面板沒有密合,所以在拆除舊地板的時候,一定要將原有底板一起拆除,再鋪設新的木地板,日後才不會發出聲響,千萬不要因為省錢而不拆底板。 4.殘留的水泥一定要清乾淨,以免日後地板鋪好會發生膨、翹的現象。 如果拆除完地磚想使用不同的材質,原有地坪拆除時,應注意不同建材會有不同厚度的需求。 ◎Dr.Home小提醒 【做完了!看這裡】 1 檢查沒有拆除的磚牆是否有倒塌的疑慮。 2 天地壁拆除後確認有無破壞現場管線。 3 木地板拆除後,可用鐵鎚敲敲看有無出現空心的怪聲,以確認木地板下的磁磚或打底層是否需要拆除。 【監工要注意】 1 拆除順序一般是由上而下、由內而外、由木而土,現場可依照情況彈性調整順序,拆除時多半先由天花板開始,接著再到牆壁、地面,有些櫃子和天花板連結,在拆除時要特別注意,避免塌陷的意外。 2 管道間的部分,拆除壁面時要特別避免水泥或磁磚掉落進去,否則掉落的物品可能會砸破隱藏在內的管線造成損壞。 3 壁紙注意不要使用過酸的水,比如鹽酸刷除,否則會將水泥劣質化,且日後在上油漆時會造成裂痕或沙化。 拆除工程費用一覽表 ※本書價格僅供參考,實際價格以市場狀況而定。 |
|
SMASH 拆除工程 現場免費專人估價,廠房拆除、違章建築拆除,專業工程團隊,親切用心服務您! 清潔公司聯盟網 線上快速比價系統,讓您輕鬆貨比三家 DESTROY 拆除工程 施工品質值得信賴,客戶口碑肯定、拆房子、拆舊屋,歡迎電洽規劃 |
1 樓住戶:李彥廷 發表時間:2016-09-26 |
2 樓住戶:小球 發表時間:2016-09-26 |
你是否常為了比價問題煩惱不已呢?幸運的我終於發現一個超好用的比價網 ,與大家分享∼ 全國最大比價網站全民比價網是您比價的好幫手, 您可以在這裡找到價格最便宜的廠商,不論是找優惠,找優質廠商,就來先全民比價網。 超方便,超快速,讓您輕輕鬆鬆完成比價任務!,貨比三家不吃虧! 拆除清運線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send4.php 全民比價網http://www.prices.com.tw/ |
3 樓住戶:李俊豪 發表時間:2016-09-26 |
台灣最大免費刊登廣告 分類廣告看板 創造百萬曝光率 Bid價網又有提供廠商評價 拆除工程找優質廠商 Bid價網就是快又有效 Bid價網 http://www.bid.com.tw/ |
4 樓住戶:何佳琪 發表時間:2016-09-26 |
買賣雙方的誠信與良好的互動是一個安全交易環境最重要的因素, 因此Army搜尋引擎 提供了評價數據制度, 使交易前有一個依據的確實紀錄,作為找廠商或是購買/銷售商品時的參考依據。 Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/ |
5 樓住戶:小丸子 發表時間:2016-12-21 |
6 樓住戶:代彤 發表時間:2017-03-02 |
你知道有九成的拆除工程糾紛,大部分都是在網路上找來路不明的 拆除工程公司 所造成 多數都是看臉書或一些網站的小廣告,留個電話號碼或免費的部落格和臉書就出來騙 反正錢收到就避不見面,電話也關機或切斷,免費的部落格或臉書在重新申請換一個就有, 反正又不用錢要申請多少個都有,騙完一個在重新換一個帳號出來騙, 一個正常永續經營的公司都會架設屬於自己的官方網站,為了讓客戶隨時都聯絡的到他而架設官方網站 或是尋找網路上有口碑的廠商 拆除工程評價網 是全台第一家提供拆除工程公司 評價的網站 提供大家更專業的拆除工程公司 評價平台,可輕易分辨一家公司的好壞 拆除工程 評價網 http://www.skill.com.tw/ |
7 樓住戶:陳雅芳 發表時間:2017-11-07 |
介紹給你拆除工程 若有需求可以請他們到現場堪驗丈量及與您詳細討論後報價給你, 施作專業、細心,也有完工保固,平價收費,責任施工, 可以打電話給他,很高興可以回答您的問題! |