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頭丹葵器D舊房改造要這樣拆除,好後悔我家亂拆的

房東:小夥子
發表時間:2019-03-27


頭一次知道舊房改造要這樣拆除,好後悔我家亂拆的

  前兩天有粉絲留言說,家裡的房子想要改造一番,卻實在是無從下手,問飛墨君該怎麼辦?所以飛墨君想將老房子改造的全過程製作成專題,並分三期進行解說。今天飛墨君來說說第一期――前期準備和拆除工程


  

  1前期準備

  舊房改造相比於新房裝修多了拆除工程,房子的結構改造工作也比較複雜,在進行水電改造時,需要注意不能破壞以前的房屋電路等問題。

  1整體規劃

  業主在改造前,要考慮清楚要做局部改造還是全部改造。如果做局部改造,就要注意不能破壞哪些部分,免得在改造時對房屋的基礎構造造成一定的傷害。

  2老房驗收

  在舊房開始裝修前,業主需要對老房做一次體檢,看房間內哪些地方需要整改,具體要做以下幾個步驟:

  1)在衛生間做好防水試驗。


  在舊房改造之前,業主需要先請工人在衛生間做閉水試驗,檢查以前的防水做得如何,方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然後到樓下鄰居家檢查。如果沒有出現漏水現象,證明防水處理做得很好;如果漏水,必須要重做防水處理。

  2)檢查以前房子的水路和電路


  水電改造是舊房改造中最不能忽視的地方,因此在改造之前,業主要對舊房中的電路和水路都進行仔細的檢查。檢查水管是否老化,如果只是部分有老化現象,就要標明清楚,裝修時進行更換。如果原有的水管是已被淘汰的鍍鋅管,在施工時要更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管;如果老房電線用的是鋁線,就一定要拆掉。按照標準,裝修必須使用2.5方銅線,空調等大功率電器的線路要單獨走一路4方的線路,往牆中埋線也必須使用PVC絕緣管。

  3)檢查牆面是否開裂、脫皮


  如果牆面出現開裂、脫皮,就要在改造時對牆面做好基層處理,把牆面剷平後,塗上界面劑,界面劑有防潮的作用,能夠保護乳膠漆。刮膩子的膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,再刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的,要相應的塗上底漆。還有原牆面、頂面是沙灰牆的需剷除重做水泥抹灰基層;如果舊房使用的是親水的石膏膩子,需徹底剷除改用耐水膩子等。

  4)檢查門窗有沒有損壞


  房子的門窗要檢查有沒有變形。木門窗沒有變形或開裂,就說明材質很好,裝修時貼上飾面板材,塗上油漆就可以繼續使用;如果變形,就要拆掉,重新製作。鐵製門窗,如果表面油漆已經脫落或主體開裂,最好拆掉換成鋁合金或塑鋼材質,這兩種材質的門窗密封、隔音、隔熱的效果非常好。

  5)檢查插座是否滿足需要


  由於家用電器的日漸增多,原有的插座數已經很難滿足需要。檢查房子的開關插座數,並記好位置,這樣後期佈線就比較容易。

  3做好裝修預算


  舊房改造比新房裝修項目多一些,費用也要高一些,以下為各個項目的拆除費用:

  1)鏟地板磚的價格是20元/平,鏟牆鏟到底價格是15-18元/平,只鏟乳膠漆是5-8元/平。

  2)拆木地板是15元/平。

  3)拆除吊頂30元/平,拆除木質門50元/套,拆除潔具100元/套,拆除燈具100元左右。

  除了拆除費用,其他費用和裝修新商品房一樣。

  2拆除工程


  1、拆除工程是舊房改造的第一個步驟,飛墨君建議千萬不能找不懂專業裝修知識的雜工來處理,一定要找正規裝修公司的師傅處理,否則麻煩會更多。

  2、門窗拆除要按照準備工作中的檢查結果來拆除。

  3、牆地面拆除


  牆皮如果是耐水膩子,拆除很難,一般可以保留。重新粉刷可用砂紙打磨後直接刷漆也可以再掛兩層膩子再刷漆,如果牆面細小裂縫比較多的話,還要先粘牛皮紙或的確良布;牆皮如果不是耐水膩子,可以鏟掉重刷。

  砸牆磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;另外,只有表層厚度達到4 的實木地板、實木複合地板或竹地板才能進行翻新處理。局部翻新還會造成地板間的新舊差異。因此,消費者不能盲目對地板進行翻新。

  4、水電拆除要按照檢查結果進行處理。

  5、拆除工程的注意事項

  1)要和物業和鄰居打好招呼,避免造成糾紛。

  2)不能破壞房屋的安全結構,不能砸承重牆。

  3)拆除工程要按一定順序進行,先上後下,先拆要保留的東西再進行破壞性的拆除。

  4)安全意識。拆除高層陽台鋼窗要先卸下內扇,然後找准焊接固定點分段分片拆除。在拆除時要分清承重牆和非承重牆,還要注意拆的牆裡是否有水電路,如果有,要斷掉牆裡的水電路,拆除後水電都要封堵絕緣。


  好了,舊房改造第一期――拆除工程就說到這了

 
  敬請期待呦~



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  • 1 樓住戶:陳韻婷
    發表時間:2019-04-02

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    2 樓住戶:林文辛
    發表時間:2019-04-02



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    3 樓住戶:常馨慧
    發表時間:2019-04-02



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    4 樓住戶:藍則娟
    發表時間:2019-04-02

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    5 樓住戶:林奕辰
    發表時間:2019-04-02

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    6 樓住戶:林祐盛
    發表時間:2019-04-02

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    7 樓住戶:郭瑋婷
    發表時間:2019-04-02

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